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2011年央行首次加息或将抑制商业地产投资

时间:2021-08-03 01:23:01 来源:雷泽体育 点击:

本文摘要:本报记者朱梁朱红斌刘四丁新闻提醒:兔年伊始,央行就挥起了加息的大旗昨天晚上央行宣告,自2011年2月9日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。调整后,一年期存款基准利率升到3.00%;一年期贷款基准利率升到6.06%。其他各档次存贷款基准利率也据此适当展开调整。这是2011年新年的第一次加息,也是2010年以来的第三次加息。 2011年央行第一次加息,这将不会对普通市民、楼市、股市等产生什么样的影响?昨天晚上,本报记者第一时间早已专访了有关专家。

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本报记者朱梁朱红斌刘四丁新闻提醒:兔年伊始,央行就挥起了加息的大旗昨天晚上央行宣告,自2011年2月9日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。调整后,一年期存款基准利率升到3.00%;一年期贷款基准利率升到6.06%。其他各档次存贷款基准利率也据此适当展开调整。这是2011年新年的第一次加息,也是2010年以来的第三次加息。

2011年央行第一次加息,这将不会对普通市民、楼市、股市等产生什么样的影响?昨天晚上,本报记者第一时间早已专访了有关专家。个人存贷影响存款:遗10万元一年利息减少250元此次存款基准利率下调后,意味著市民今后到银行存款时,利息收入将有一定程度上的减少。工行苏州支行理财师王志宇忘了一笔账:以10万元一年期定期存款为事例,加息前,一年期定期存款利率为2.75%,10万元的利息为1000002.75%=2750元;加息后,一年期定期存款利率为3.00%,某种程度遗10万元,利息为1000003.00%=3000元。也就是说,因为本次加息,某种程度遗10万元一年期定期存款,一年的利息收入将减少3000-2750=250元。

如果算数上前二次加息,三次加息后,某种程度遗10万元,可以多拿750元的利息。贷款:100万元30年期贷款一月多还131.53元;三次加息多还利息超强15万元提升存款基准利率,减少了储户的利息。

但是对于还房贷的偿还人来说,贷款基准利率减少,某种程度也提升了每个月的偿还数额。王志宇以市民姚先生的房贷为例给记者忘了一笔账。

姚先生出售了一套160万元的新房,在银行贷款100万元,贷款年限为30年。本次贷款基准利率下调前,5年以上的人民币贷款基准利率为6.40%,如果按等额本息偿还方式,这样姚先生每个月月还款额为6255.06元,即本金利息总计还款额为2251821.6元。而本次贷款基准利率下调后,5年以上的人民币贷款基准利率变成6.60%,因此姚先生现在每个月的还款额为6386.59元,每个月须要多还131.53元,这样30年(360个月)下来,姚先生因为此次利率的下调,须要多缴纳利息131.53元360=47350.8元,即本金利息总还款额大约为2299172.4元。

尽管加息后每个月还款额只多出130余元,不过,如果按三次加息计算出来,姚先生因为加息必须多代价的利息则要非常少,多缴纳的利息约高达154657元。倒数加息,再加今年还有之后加息的有可能,这对于有房贷的市民来说,压力显然在显著增大。

农行苏州支行一位理财师回应。楼市影响加息或将诱导商业地产投资昨天央行下调金融机构人民币存贷款基准利率,这是时隔不久前楼市国八条揭晓之后,又一利剑斩杀向楼市,专家预计2011年房价仍将小幅波动。苏州科技学院房地产研究所所长盛承懋拒绝接受记者专访时回应,不受国际国内形势影响,CPI指数持续上升,诱导通货膨胀的任务引人注目,为了使市场上货币流通量减少,央行使用加息、提升存款准备金率等金融手段,确保银行资金的平稳。

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丰教授回应:这样倒数地通过金融手段展开宏观调控,实质上起着一箭双雕的起到。预计2011年还有多次,除了诱导通胀,也超过调控楼市的目标。转入2011年,1月份强化宏观调控实施国八条,明确提出地方政府要在一季度向社会发布楼市调控目标,在此之前,楼市有可能陷于一种从容。

对于今年的楼市南北,丰教授指出,由于苏州楼市正处于稳定发展当中,与京沪以及房价过慢下跌的城市比起,苏州2011年的房价不有可能大涨大跌,预计平均值房价仍将正处于万元左右。但是值得注意的是,在此前的国八条调控中,商业地产并不在调控之佩,不少市民将投资的眼光投向商业地产,苏州持续多年的住宅凌空现象获得减轻,并未来将会挽回。但是银行利率提升,成本增加,可能会对商业地产起着诱导的起到。

股市影响加息让开门红可玩性增大昨天,央行宣告从今天起开始今年的首次加息,而值得注意的是,今天又是春节后首个交易日。春节前,上证指数早已五连阳,坚信大多数股民原本都在期望今天A股需要沿袭节前的强势来个开门红,而在这个节骨眼上经常出现了这样的利空,那么今天的开门红还不会经常出现吗?东吴证券竹辉路营业部登记分析师沈方超昨晚拒绝接受记者专访时指出,前不久央行刚下调了存款准备金率,而央行又自由选择在这个时候加息,两种调控手段上百派出,解释近期的通胀压力早已不是一般的大,最少1月份的CPI有可能将依旧偏高,因此短期A股市场不是很悲观。

沈方超认为,就今天这节后首个交易日来看,今天投资者依然可以小幅看多,A股可能会沿袭节前下跌的惯性只得收红,但下跌的持续性短期并不有一点寄予厚望,甚至有可能周四就不会再次转入波动调整格局。不过,他回应,加息也在市场预期之中,此前加息的预期就早就弥漫A股,因此对于加息几乎没适当混乱,虽然此次加息不会对股市短期导致一定冲击,但会转变今年股市的整体格局。安信证券苏州营业部一位分析人士也指出,加息基本是在市场意料之中,年前央行不仅缴央票,还展开买入,似乎是期望在年前继续让资金面严格一下,其原意是在年后之后放宽流动性,加之通胀压力仍然较小,加息预期就仍然不存在。

他指出,加息不会对房地产和股市都有一定的冲击,但是目前大盘股在低位运营,对股市影响并不大,今年A股市场总体趋势基本会转变,总的来说今年还是波动上升的格局。


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